เงินเดือนอย่างผม กู้เงินซื้อบ้านได้กี่บาท ???

ต่อจากตอนที่แล้วนะครับ

หลังจากที่คำนวณแล้วว่าเราต้องผ่อนชำระงวดละกี่บาท
(ทวนนิดนึง คอนโดราคา 2 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี งวดละประมาณ 13,000 บาทครับ
ราคาคอนโดเท่าไหร่ก็เทียบอัตราส่วนเอาได้เลยครับ)

ทีนี้ทางธนาคารจะปล่อยให้เรากู้รึเปล่า
ก็อยู่ที่รายได้ต่างๆหลังหักค่าใช้จ่ายของเราแล้วแหละ
สำหรับมนุษย์เงินเดือน โดยทั่วๆไปธนาคารเค้าก็คิดว่า
เอ็งได้เงินเดือนมา 60% เป็นค่าใช้จ่ายไป อีก 40% เอามาใช้ผ่อนคอนโด/บ้าน ซะ
 ∴ ถ้าต้องการผ่อนเดือนละ 13,000 บาท
เราควรต้องมีเงินเดือนอย่างน้อยๆ = 13,000/0.40 = 32,500 บาท

(อ่านอย่างละเอียดที่นี่>>>>)

ซึ่งธนาคารก็จะขอเอกสารต่างๆเพื่อความมั่นใจว่าเราจะเป็นลูกหนี้ที่ดีได้
ซึ่งก็ได้แก่ สลิปเงินเดือน ใบรับรองเงินเดือน statement ฯลฯ
แล้วแต่ความเขี้ยวของธนาคารครับ

ทีนี้เราลองเอาค่ายอดเงินกู้/เงินเดือนของเราดูซิ
= 2,000,000/32,500 = 61.538

ตัวเลขนี้บอกอะไรเราครับ

ก็บอกว่าค่าคอนโด/บ้าน เท่ากับ 61.538 เท่าของเงินเดือนไง
กลมๆจำง่ายๆก็ 60 เท่า

สรุปง่ายๆก็คือ เงินเดือนเราเท่าไหร่ คูณ 60 เท่า ก็จะได้ยอดกู้ (ราคาคอนโด,บ้าน) นั่นเองครับ


<<<<<<<<< ยอดผ่อนแต่ละเดือนคิดกันยังงัย ??

ดอกเบี้ยแต่ละเดือนเค้าคิดกันยังงัย ???>>>>>>>>