การคำนวณหาว่าแต่ละเดือนต้องผ่อนเท่าไหร่คำนวณกันยังงัย
ผมได้ข้อมูลจาก blog นี้ครับ
(อยากจะบอกว่า เริ่มเขียนบล็อคเพราะอ่านจากบล็อคนี้แหละครับ)
เอาไว้เป็นข้อมูลประมาณว่า
เฮ้ย ไปดูคอนโด/บ้าน มาว่ะ ราคา x,xxx,xxx บาท เงินเดือนอย่างเราจะผ่อนไหวไหมวะ
ธนาคารจะให้กู้ไหมนะ เงินเดือนกระจ้อยร่อยอย่างเราเนี่ย
ข้อมูลที่ต้องรู้
1. เงินเดือนตัวเอง
2. ราคาคอนโด/บ้าน ที่หมายตาไว้
3. อายุตัวเอง
4. หนี้สินที่อื่นๆที่ยังต้องผ่อนอยู่ปัจจุบัน
5. ใช้ excel เป็นไหม
เอิ่ม...ไม่รู้ก็แย่แล้วนะครับ 555
ไอ้ยอดผ่อนแต่ละเดือนเนี่ยคิดแบบง่ายๆ
สมมติว่าที่บ้านเรา อาม่ามีตังค์อยู่เท่ากับยอดที่เราต้องผ่อนคอนโด
สมมติว่า 2 ล้านถ้วนๆละกัน เราก็ยืมอาม่ามาไปจ่ายเจ้าของโครงการซะ
แล้วบอกอาม่าว่า เดี๋ยวอั๊วทยอยจ่ายให้อาม่า 30 ปีนะ (360 งวด)
อาม่าใจดีไม่คิดดอกเบี้ย กดเครื่องคิดเลขง่ายๆก็คือ
2,000,000/360 = 5,555 บาท งั้นอั๊วให้อาม่า 6 พันเลยละกันอั๊วสปอร์ต
นั่นในกรณีที่พวกลื้อมีอาม่าใจดี(และมีตังค์)
แต่ชีวิตจริงของมนุษย์เงินเดือนหาเป็นเช่นนั้นไป
สิ่งที่ต้องทำคือ ไปกู้เงินกับทางธนาคาร
ธนาคารก็จะเอาเงินไปจ่ายให้เจ้าของโครงการแทนเรา
เราก็มาผ่อนธนาคารต่อ...
ที่ธนาคารต่างจากอาม่าก็คือ
ธนาคารคิดดอกเบี้ยครับ !!!
การคำนวณดอกเบี้ยของธนาคารจะใช้ค่า MLR ของแต่ละธนาคารครับ
โดยวิธีการคำนวณผมหาวิธีมาได้ 2 วิธี
1. ใช้ excel คำนวณ โดยใช้ Function "PMT" ครับ
จะเห็นว่าจากภาพว่าที่ยอดเงินต้น 2 ล้านเท่ากัน
เราต้องจ่ายธนาคาร 12,972 บาท/เดือนครับ
(ในขณะที่ผ่อนกับอาม่าไม่ถึง 6 พันเอ๊ง !!!! ทำดีกับอาม่าเยอะๆนะครับ...)
ค่าที่ต้องกรอกใน excel แต่ละช่องเป็นดังนี้ครับ
C4 = ค่ายอดกู้ทั้งหมด
C5 = ค่า MLR ของธนาคารที่เราไปขอกู้ครับจะมีค่าอยู่ที่ประมาณ (6-7% ครับ)
C6 = ระยะเวลาในการผ่อนชำระเงินกู้ (ผ่อนยิ่งนานยอดผ่อนต่อเดือนก็ยิ่งน้อย แต่ก็โดนดอกเบี้ยเยอะครับ)
ไอ้ค่า C6 นี้ขึ้นอยู่กับอายุปัจจุบันของผู้กู้ด้วยโดยธนาคารจะให้เรากูจนถึงอายุ 60 ปีครับ
(ดังนั้นระยะเวลาที่ธนาคารให้เช่า = 60 - อายุปัจจุบัน(บางแห่งให้ถึง 65 ปี)) เพราะถือว่าเราทำงานได้ถึงอายุ 60 ปี
C7 ให้เราใส่สูตร =PMT(C5/12,C6,C4) <----- PMT คืออะไร
(อ่านเพิ่มเติม >>>>>>)
ส่วนช่อง C8 ผมลองคิดว่า ยอดผ่อนแต่ละเดือนเมื่อเทียบกับยอดเงินกู้ทั้งหมดจะเท่ากับกี่เปอร์เซนต์
ซึ่งก็เท่ากับ 0.649% เอากลมๆก็ 0.6% สำหรับใครที่คิดจะปล่อยเช่าคอนโด ก็เอา 0.6% คูณด้วยยอดกู้
จะได้เป็นค่าที่จะเอาไปปล่อยเช่าขั้นต่ำก็ได้ครับ
2. โหลด app "Financial calculators" มาใช้ครับ (สำหรับ android / iOS ไม่รู้เหมือนกันว่าชื่ออะไรครับแต่มีแน่ๆ เคยเห็นเพื่อนใช้) : เข้าไปที่โหมด "Loan calculator" แล้วกรอกค่าเลยครับ ง่ายมาก
<<<<<<<< เริ่มผ่อนคอนโด
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น